Каждый современный мужчина мечтает о собственном доме. Конечно, не каждый может заработать деньги на квартиру или хотя бы комнату.
В этом случае гораздо выгоднее и удобнее подать заявку на ипотеку.
Сегодня Москва пользуется популярностью, так как в столице гораздо больше возможностей реализовать себя, и, соответственно, получить необходимые средства для погашения взятого в банке долга.
Но некоторые сталкиваются с тем, что они не знают, как получить ипотеку в Москве. Давайте подробнее рассмотрим этот вопрос.
Какой банк выбрать
Конечно, в первую очередь все сразу думают о Сбербанке. Действительно, это финансовое учреждение считается самым надежным и стабильным в Российской Федерации. Этот банк проводит огромное количество различных акций и бонусных программ для населения.
Поэтому обращаться сюда стоит тем, кто задумывается о том, как оформить социальную ипотеку для очередника в Москве или ищет варианты получения кредита без первоначального взноса.
Однако в стране существует огромное количество других крупных банков, которые также могут помочь в приобретении собственного жилья.
При выборе ипотечного кредита в первую очередь следует обратить внимание на следующие нюансы:
Комиссия за выдачу кредита. Как правило, она составляет около 1,5% от общей суммы кредита.
Страховка. Почти во всех банках в обязательном порядке оформляется страхование кредита. Как правило, в этом случае вы можете получить более низкую процентную ставку по переплате. В среднем страховка обходится в 0,8-2,0%.
Срок действия ипотеки. Разные банки предоставляют разные условия, поэтому в данном случае вам нужно полагаться на свои собственные силы.
Как получить социальную ипотеку в Москве
Для того чтобы значительно снизить процентную ставку по переплате, стоит обратить внимание на программы, которые действуют сегодня практически во всех крупных банках.
Однако не все из них действительно доступны. Например, если речь идет о молодой семье, то в этом случае вы можете получить ипотеку в Москве без первоначального взноса.
Эту программу обычно называют "Доступное жилье для молодых семей". Однако фразу “без первоначального взноса” не следует понимать буквально.
В данном случае речь идет о материнском капитале, который является точно таким же, как первоначальный взнос. Таким образом, первый этап внесения средств осуществляется за счет государства, которое выделило деньги на рождение ребенка.
Почему квартиры на вторичном рынке не очень популярны
Конечно, этот вариант довольно интересен, так как в этом случае стоимость квартиры или комнаты намного ниже. Однако в этом случае могут возникнуть большие проблемы из-за несоответствия этих объектов требованиям выбранного банка.
Очень часто финансовые учреждения отказывают в ипотеке на квартиры вторичного рынка из-за нескольких проблем.
Чаще всего это происходит, когда речь заходит о комнате или совместном владении. В этом случае банк не хочет получить много проблем в будущем, когда один из владельцев недвижимости решит ее продать.
Также довольно часто клиенты, сделавшие выбор в пользу слишком старых и ветхих домов, требующих капитального ремонта, получают отказ. Поэтому, решая, как получить квартиру в ипотеку в Москве, вам следует обратить на это внимание.
Кроме того, банк с большим подозрением относится к слишком частой смене собственников жилья. Если квартира принадлежит родственнику заемщика, то в этом случае сотрудник банка также может заподозрить мошенничество. И если одним из владельцев жилплощади является несовершеннолетний ребенок, инвалид или человек, находящийся в заключении, то вы не сможете получить ипотеку.
Как получить ипотеку в Москве: требования
Прежде всего, вам следует отдать предпочтение квартирам, которые оборудованы отдельным входом, ванной комнатой, кухней и всеми необходимыми коммуникациями (водоснабжение, отопление, электричество или газ).
Банк обязательно проверит наличие выбранного жилья в реестрах домов, подлежащих сносу или глобальной реконструкции. Не лишним будет проверить выбранный объект. Если его износ составляет более 50%, то в этом случае стоит выбрать другой корпус.
Вы должны понимать, что жилплощадь должна находиться в хорошем состоянии на протяжении всего срока кредита.
Также, говоря о том, как получить ипотеку в Москве, стоит рассмотреть один полезный совет. Чтобы получить гарантированный кредит, вам необходимо проверить документы в БТИ.
Выбранное жилье должно полностью соответствовать им. Если в нем была проведена незаконная перепланировка, то все должно быть возвращено в исходное состояние как можно скорее. В противном случае банк откажет.
Какие проблемы могут возникнуть у иногородних и иностранных граждан
Как правило, для посетителей очень часто предполагается, что начальная сумма кредитного взноса слишком высока, которая иногда колеблется от 15 до 20% от общей стоимости объекта.
Кроме того, большинству людей, живущих за пределами Москвы, очень трудно получить документы в БТИ и других органах власти.
Следует иметь в виду, что большинство банков предпочитают выдавать кредиты только тем клиентам, которые зарегистрированы и фактически находятся в том же городе, что и филиал финансового учреждения.
В то же время иностранные граждане могут получить ипотеку в Москве. Но для этого заемщик должен быть зарегистрирован в качестве налогового резидента Российской Федерации.
Если заемщик уже брал кредиты некоторое время назад, но не погасил их вовремя, в этом случае он не получит новый кредит.
Кроме того, необходимо иметь в виду, что для успешного оформления этого кредитования необходимо работать официально. Если клиент работает по временному контракту или является фрилансером, то в этом случае он считается безработным.
Как получить ипотеку для гражданина-нерезидента
В этом случае эксперты рекомендуют указывать дополнительные источники постоянного дохода. Например, если у клиента есть возможность получать арендную плату, алименты или арендную плату от третьих лиц.
В то же время вам нужно быть готовым к тому, что для подтверждения информации необходимо будет предоставить официальный договор аренды.
Кроме того, стоит обратить внимание, что чаще всего банки выдают кредиты тем гражданам, которые прожили в столице не менее 6 месяцев. Поэтому, говоря о том, как получить ипотеку в Москве для нерезидентов, следует подумать о том, чтобы подождать шесть месяцев и только потом подать заявку на получение средств.
Чтобы подтвердить свое место жительства, достаточно предоставить квитанции за жилищно-коммунальные услуги.
Какие документы необходимы для оформления ипотеки для нерезидентов
Список необходимых документов может варьироваться в зависимости от конкретной банковской организации и условий кредитования.
Однако, как правило, стандартный пакет включает в себя удостоверение личности, справку, подтверждающую платежеспособность клиента (по форме 2-НДФЛ), трудовую книжку, свидетельство о браке и рождении детей.
Также рекомендуется подтвердить дополнительный доход и владение другим имуществом и другими вещами, которые могут быть включены в качестве залога.
Если документы в порядке и банк готов предоставить запрашиваемую сумму денег, то в этом случае у заемщика будет 3 месяца, чтобы найти подходящее жилье, которое будет отвечать всем требованиям финансовой организации.
Заключение
Зная все тонкости того, как получить ипотеку в Москве, вы можете разработать стратегию получения кредита.
Прежде всего, стоит обдумать свои планы на будущее, например, рождение детей или возможность прожить в столице более полугода.
И вам также нужно быть осторожным при выборе квартиры, так как это основополагающий момент, на который обращают внимание при выдаче кредита. Учитывая эти рекомендации, подача заявки на получение кредита, с большей вероятностью, будет успешной и прибыльной.
Ранее мы сообщали о строительстве центра дополнительного образования.
Эксперт: Юлия Тычино
